경매 권리분석이란?

부동산 경매에서 권리분석이란 경매 물건을 낙찰받기 전에 해당 부동산에 설정된 각종 권리관계를 분석하여, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 확인하는 절차입니다.

왜 권리분석이 중요한가?

권리분석 없이 경매에 참여하면 낙찰대금 외에 추가로 수천만 원~수억 원의 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인의 보증금을 인수하거나, 선순위 전세권을 떠안게 되는 경우가 대표적입니다.

말소기준권리란 경매로 인해 소멸되는 권리 중 가장 먼저 설정된 권리를 말합니다. 말소기준권리보다 먼저 설정된 권리는 낙찰자가 인수해야 하고, 이후에 설정된 권리는 소멸합니다.

임차인이 대항력을 갖추었는지가 매우 중요합니다. 대항력이란 임차인이 제3자(낙찰자)에게 자신의 임차권을 주장할 수 있는 힘입니다.

소액임차인은 보증금이 일정 금액 이하인 경우 최우선변제권을 가집니다. 지역별 기준금액이 다르므로 반드시 확인해야 합니다.

경매 낙찰 후 매각대금은 다음 순서로 배당됩니다:

전통적인 권리분석은 등기부등본, 매각물건명세서, 임차인 현황 등을 직접 읽고 판단해야 하므로 전문 지식이 필요합니다. AI 권리분석은 이 과정을 자동화하여:

경매 초보자도 AI의 도움으로 전문가 수준의 권리분석 결과를 확인할 수 있습니다.

사건번호만 입력하면 AI가 자동으로 권리분석합니다

말소기준권리, 임차인 대항력, 배당 시뮬레이션까지 한번에