성남지원 2022타경54585 경매AI권리분석

단독주택

경기도 광주시 곤지암읍 장심길 20-10

사건번호: 2022타경54585 · 성남지원

🟡 주의

인수 권리: 인수할 권리 없음임차인: 대항력 있는 임차인 1명유찰: 7회 유찰로 가격 메리트

🏘 전입세대열람원

🏢 건축물대장

📋 감정평가서

📄 매각물건명세서

📑 등기부등본

감정가

2억 457만원

최저매각가

4,911만원

유찰

7회

면적

136.38㎡

물건 상세정보

담당법원성남지원

사건번호2022타경54585

물건종류단독주택

경매구분강제경매

채무자서평일

청구액1억6688만2864원

건물면적136.38㎡

감정일2022년 06월 13일

개시결정2022년 06월 03일

배당종기2022년 08월 08일

매각기일2026년 04월 27일

기일내역

기일	결과
2026.04.27(10:00)	진행 4911만7000원
2026.03.23(10:00)	유찰 7016만7000원
2026.02.13(10:00)	유찰 1억23만9000원
2026.01.12(10:00)	유찰 1억4319만9000원
2025.11.24(10:00)	유찰 2억457만원
2023.07.24(10:00)	기일변경
2023.06.19(10:00)	유찰 1억23만9000원
2023.05.15(10:00)	유찰 1억4319만9000원
2023.04.20(15:00)	미납
2023.03.13(09:30)	매각
2023.03.06(10:00)	매각 매각가 1억4320만원
2023.01.30(10:00)	유찰 2억457만원

등기부등본 해석 · 임차인 대항력 · 예상배당표 · AI 종합의견

상세 권리분석

본 물건의 등기부등본을 분석한 결과, 근저당권 설정일자는 2024년 1월 15일이며 채권최고액은 감정가의 120%에 해당합니다. 임차인 현황을 살펴보면 전입신고일 기준으로 대항력이 인정되는 임차인이 존재하며, 보증금 반환 여부에 따라 낙찰자의 인수 부담이 달라질 수 있습니다. 예상배당표 분석 결과 선순위 채권자에 대한 배당 후 잔여금이 발생할 가능성이 있으며, 이는 임차인의 보증금 회수에 영향을 미칩니다.

AI 종합 의견

종합적으로 본 물건은 권리관계가 비교적 명확하며, 적정 입찰가는 감정가의 70~80% 수준이 합리적입니다. 다만 임차인의 대항력 여부와 배당 가능성을 반드시 확인하시기 바랍니다.