경매AI
경매AI
권리분석 AI는 부동산 경매 사건번호만 입력하면 등기부등본·임차인 현황·매각물건명세서를 자동으로 읽어 말소기준권리, 인수해야 할 권리, 임차인 대항력, 예상 배당표까지 3초 만에 분석하는 서비스입니다.
사건번호 하나로 아래 항목을 자동 판정합니다. 사람이 등기부를 한 줄씩 읽으며 날짜를 비교하던 작업을 대신합니다.
권리분석을 잘못하면 낙찰대금 외에 수천만 원에서 수억 원을 추가로 부담하게 됩니다. 선순위 임차인의 보증금을 인수하거나, 소멸되지 않는 가등기를 떠안아 소유권을 잃는 경우가 대표적입니다.
권리분석 AI는 등기 접수일과 말소기준일을 기계적으로 비교하므로, 날짜 하나를 놓쳐 인수 권리를 빠뜨리는 실수를 줄여줍니다. 특히 선순위 가등기나 유치권 신고처럼 초보자가 놓치기 쉬운 항목을 별도 경고로 표시합니다.
권리분석 AI는 등기부와 매각물건명세서에 기재된 사실을 기준으로 판정합니다. 다만 현장 점유 상태, 미신고 유치권, 명도 난이도처럼 서류에 드러나지 않는 요소는 확인할 수 없습니다.
따라서 AI 분석은 1차 선별 용도로 쓰시고, 실제 입찰 전에는 현장 조사와 전문가 상담을 병행하시길 권합니다. 위험 물건을 빠르게 걸러내 시간을 아끼는 것이 이 서비스의 목적입니다.
가입하시면 1건을 무료로 분석해보실 수 있습니다. 이후에는 1회권 또는 월 구독 요금제를 이용하시면 됩니다.
전국 법원의 진행 중인 경매 사건을 지원합니다. 사건번호만 입력하면 해당 법원과 물건번호를 자동으로 찾아줍니다.
경매로 소멸되는 권리 중 가장 먼저 설정된 권리입니다. 근저당권, 가압류, 압류, 경매개시결정 등이 해당하며, 이 날짜보다 앞선 권리는 낙찰자가 인수하고 뒤의 권리는 소멸합니다.
임차인의 전입신고일이 말소기준일보다 빠르면 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수 있습니다. 권리분석 AI는 이 날짜 비교를 자동으로 수행하고 인수 예상 금액을 계산합니다.