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낙찰가만 보고 들어가면 위험합니다. 등기부상 말소기준권리보다 앞선 권리는 매수인이 그대로 떠안습니다. 선순위 가등기·가처분, 대항력 있는 임차인의 보증금이 대표적입니다. 경기 시흥시 공장 물건 12건 중 위험 등급이 0건인 이유이기도 합니다.
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